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房租抵扣个税房东慌租客更慌?权威专家解释来了

 2019-07-18 11:25:36

今天是5月12日。相当多的中国人一提起这一天,还是会第一反应想到的是11年前的汶川大地震。那么在这个日子到来的时候,我不妨先提出一个问题,如果遇到重大的自然灾害或者说需要救援的紧急事件,你首先想到的救援力量该是谁?或许在20年之前,我们马上想到的都会是军队。的确,从唐山大地震到九八大洪水,军队是主体救援力量。但在汶川大地震的时候,除了战士,我们已经开始期待更加专业的政府救援队伍。不过也正是从那个时候开始,社会的救援力量悄悄生长,到了现在,我们成熟的救援队伍的确越来越多,但是社会救援力量达到了怎样的水平呢?从本周二(5月6日)开始,应急管理部举办了一场为期三天的应急力量技能竞赛,参赛的27支队伍来自全国各地,他们是从报名的333支社会应急力量队伍当中选拔出来的优秀代表,他们行吗?已经达到怎样的水平?

另一方面,要精准把握流动性的投向,发挥结构性货币政策精准滴灌的作用,在总量适度的同时,把功夫下在增强微观市场主体活力上。

“为了确保租金个税缴纳的公平公正,必须建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。对于出租方来说,涉及到房产税的问题,对于承租方而言涉及到购税减免的问题,这需要两个税之间的协调。”刘剑文说,所以首先要把所有出租房屋纳入一个规范化的管理,其次租房抵扣个税,应该让租户是从中受益的,还需要有一个过渡的安排,最起码需要两年的时间。对于逃税漏税的行为,按照法律规定追究法律责任,最后重要的是还要加强税法的宣传力度,加以引导教育。

相关税负被指太重种类太繁琐

在政治局委员们的文章里,可以清楚看出这样的逻辑。推进党和国家机构改革,是因为目前的机构职能体系设置,不完全符合治理体系和治理能力现代化的要求,不改革不足以解决新时代的社会主要矛盾,也不足以满足完善市场经济体制、解决人民关注问题的需求。

需要一个过程——这也成为了刘剑文关于房租收入纳入征税范围,实现按规定交税的看法。之所以需要一段过程,刘剑文认为,首先与整个社会税法意识的提高有很大关系;其次在目前房价居高不下的情况下,政府如果有廉租房的话,也会影响租赁市场,“这就需要税务机关出台尽快出台一些过渡的政策,比如说对于出租房屋的租金可以在一定的额度内进行免税,这样双方的风险就会大大降低,也可以稳定市场上对于减税降税的预期”。

第二,税收机关征管能力不够,再加上在经济下行之前我国长期经济高速发展,税收收入增长较快,税收机关很容易完成收入任务,对于难征的部分就忽略了。

中央广播电视总台央视副总编辑朱彤介绍,第二季《国家宝藏》的创作和传播需要更高的要求,合作传播也将再上一层楼。启动仪式前,中央广播电视总台央视综艺频道邀请人民日报社、光明日报社、紫光阁杂志社、央视网、微博、优酷、爱奇艺、喜马拉雅FM、哔哩哔哩等不同媒介平台的伙伴,共同发起“助力中华传统文化传播”全媒体联动倡议,呼吁各界媒体同仁,共同扛起推动中华优秀传统文化绵亘发展的大旗。朱彤说:“弘扬优秀传统文化不仅仅是《国家宝藏》一个节目的使命,更是当下我们所有中国媒体人的共同责任和时代主题。”

对于三大航中南航高管薪酬最高、业绩最差且出现多轮腐败窝案的情形,有职业投资者称,别人是高薪养廉,而南航却是高薪养了“贪”,这样的公司如何让投资者和消费者放心?

很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

不过,对此,施正文向《法制日报》记者分析说,在个税法修订及配套法规制定过程中,其实也考虑到了住房租金申报过程中可能遇到的问题和难度。从现行相关税收制度来看,对于个人出租住房相关的税种都有优惠政策。

对此,施正文的建议是,从阶段性来看,可以对个人出租住房规定一个免税政策,比如一年一个家庭租金收入不超过一定金额的话,可以免税,“这个额度可以按照一人享有一套或两套房子对外出租来进行免税,因为不少对外出租一两套住房的人,其租金收入是用于家庭基本生活需要的支出,仍然属于民生范畴。但对于一人出租多套房、高档房,从而取得高额租金收入,对于这种情况还是要严格征收的,这实际上是在发挥税收对收入差距的调节功能”。

实践早就表明,一个企业要想保持发展动力,靠什么?除了大的战略方向和自身的核心技术、产品质量、良好信誉等因素外,那就是员工的凝聚力,这也是企业精神的体现。如果因为罚款伤害了企业精神,当然得不偿失。

那么,为什么业主不愿意抵扣?

联合工作组成员调整由各成员单位向联合工作组办公室提出,报联合工作组组长批准。

在采访最后,施正文还提出,从长远来看,未来还要进一步改革优化税制。“现行房产税、城镇土地使用税的税制陈旧,政策不合理,应当适时推进房地产税立法和改革,建立以市场价值为基础的财产税制,健全地方税体系。为减轻重复征税,个人缴纳的房地产税可以在缴纳个税时扣除。个人出租住房是否需要缴纳增值税也应当研究。”

中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为,当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策,比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税,从而降低征纳双方风险,稳定市场上对减税降费的预期。

滨江区城管局说,这样的大暴雨,短时局地,近几年是没有过的,超过了正常管网行排能力。这是昨晚积水的主要原因。

1987年,年刚过完,厂子里开始通知鲁文华签订劳动合同,“那会儿倒是没引起什么波动,大家都没当回事儿,签了合同以后,大家没有感受到啥变化,干的还是原来的活儿,领的还是原来的工资,劳保也跟以前一样”。

“按照目前来看问题在于个人出租住房相关的税负太重,涉及税种太繁琐,大部分公民都不了解,也很难弄清楚,这给遵从税法带来了困难。但是在税收政策完善的前提下,个人出租住房交税是必要的,还要严格规范征收。”施正文说。

据张大伟介绍,目前出租房屋分几种:大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款,但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。即使按照5%算,一套年租金10万的房屋,税费也有5000元。而租户抵扣的个税其实节省一个月也就100元左右。

当几千万工薪族开始向税务局申报个人所得税专项附加扣除信息时,一场潜在博弈已经开始。

中原地产首席分析师张大伟认为主要有几点原因:

记者注意到,也有人建议考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。

对此,有业内人士向本报记者表示,根据上述《规划》内容,盛传已久的“中超彩票”有望发行。另有说法认为,“中超彩票”可能不是以即开型彩票的形式发行,而是彩民期待的竞猜型中超彩票,不过要从传统足彩(奖池型游戏)逐步过渡到竞彩(固定返奖游戏)。

新华社成都1月9日电(陈健、马钊)记者9日从四川省工业和信息化工作会议了解到,2017年四川去除钢铁非法产能1000余万吨。今年,四川还将实施钢铁、稀土等行业整合重组,推动钢铁行业产能置换。

不过,施正文也提出,依法纳税得以很好实行的前提是税法应当是合理的、公平的,“比如关于租赁的税收规定。对于将来个人出租住房收入要不要交税,要不要严格地执行,一定要对现行个人住房的税收政策、税法的规定要进行梳理、调整和完善,将征管执法和法律政策的完善统筹考虑”。

2017年5月,国务院办公厅印发《政务信息系统整合共享实施方案》,要求各地区、各部门整合分散的政务服务系统和资源,于12月底前普遍建成一体化网上政务服务平台。

“这样一来,在政策上明确免除了部分住房出租的税收,也可以降低现行不严格征收的税收风险,符合税制改革的方向,有利于保障民生,缓解群众生活困难,也可以避免对于房东交税后提高租金转嫁给租户现象的出现,推动房租专项扣除惠民政策的落地,也是当前大规模减税降费政策的重要内容。”施正文说。

“比如个人所得税,财产租赁收入税率是20%,但是个人出租住房的租金收入适用10%税率,降低一半,正是考虑到征收难和税负重的问题;个人住房租金缴纳增值税,按照5%征收率的基础上减按1.5%来征,也是很大的优惠;对租金收入征收房产税正常按12%的税率来缴,但个人住房出租按4%来缴,降低了3倍;个人出租住房免征印花税,这些其实都是减免优惠的,而且力度也很大。”施正文对记者说,与此同时,一些地方的税务部门为了简化征管,会设定一个综合征收率,不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。

“正因如此,就出现了租赁市场没有纳税的习惯。”施正文说。

此外,张大伟还提到一点房东的顾虑便是业主怕租赁行为被记录后,未来税更高。原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况,通过纳税申报后,房东的房租收入就会被记录。

在北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文看来,目前(房屋)租赁市场纳税意识有待提高,是因为房屋租赁市场是出租方主导的市场,如果缴纳税款的话,就会出现把税款转嫁,放到租金里面的情况,双方为了各自的利益需求就会妥协,这在现实中很普遍,主要原因还在于人们的税法意识不强。如果是买方市场的话,这个时候就会不同。

这几天,各行各业的从业人员都被要求尽快填写申报个税抵扣信息,但其中问题重重。

起点调整至草桥,通过与19号线的衔接换乘进入中心城,大大降低了中心城段实施难度。此外,调整后新机场线投资减少200亿,较原方案性价比高。

此前在回应解放军首次派出有“中华神盾”之称的052C型驱逐舰执行绕台任务时,国防部发言人吴谦表示,关于这个问题,我想讲三点。第一,台湾是中国的一部分,捍卫国家主权和领土完整是解放军的神圣使命。第二,我们采取的一系列行动,针对的是岛内的“台独”分裂势力,为的是防止台湾民众的福祉因“台独”图谋而受损害。第三,我们将根据台海两岸形势的发展变化,按照计划组织实施相关训练行动。

截至9月5日下午,此次爆炸事故仍有住院治疗人数268人,其中危重症4人,重症9人,已累计出院530人。

一、同意将温州市列为国家历史文化名城。温州市历史悠久,文化遗存丰富,历史街区特色鲜明,传统风貌保持完好,保存有独特的“山水斗城”格局,具有重要的历史文化价值。

参考消息网5月9日报道境外媒体称,继上月苹果与高通突然宣布和解后,有内部消息人士透露,华为与高通的谈判亦已进入尾声。

熊波大使代表中国驻柬使馆,向关心、帮助、抢救三位中国大学生的所有爱心人士表示感谢。

如何让租客顺利享受租金抵扣?成为了目前焦点问题。而在这其中还有更多的问题亟待厘清。

“租户申请房租专项扣除,房东表示拒绝将房屋出租给租户,或是涨房租以作为房东交税的补偿,双方在这样一种矛盾和冲突下,会有风险问题。”刘剑文向记者进一步解释说,这里风险是说对于承租方而言会增加租金的问题,对于出租方会增加出租的成本,更会涉及违反税法追究法律责任的风险,在双方都有风险的情况下,对整个出租市场都会有很大的影响。

习近平总书记的重要指示批示,给西安上了一堂严肃深刻的政治、思想、责任、作风、纪律的教育课,必须深刻汲取教训,切实树牢“四个意识”,以实际行动坚决维护习近平总书记核心地位、坚决维护党中央权威和集中统一领导。要把习近平生态文明思想作为西安创建国家生态文明建设示范区的总指引,将生态文明建设融入经济、政治、文化、社会建设各方面和全过程,坚定不移走生态、绿色、可持续发展之路。要高度警惕形式主义、官僚主义,牢牢刹住不正之风,为加快发展提供坚强作风保障。

三是当有人对您说有“名医”坐诊时,要及时通过上网查询以及拨打医院电话等方式认真核对,不要轻易相信。

第一,个人出租住房覆盖面很广,很多人都出租住房,而且涉及到直接向自然人征税,需要自己进行申报,没有单位扣缴义务人,突破了我国现行税收征管不直接向自然人征税的体制;

长沙市民周先生的儿子今年念小学一年级,开学后领回的教材里的配套磁带让他着实吃了一惊。“现在都什么年代了还在发磁带?为什么不提供mp3格式文件给我们,用平板电脑甚至手机都可以播放,就算孩子带着身边也方便啊!”但迫于无奈,周先生只能带着孩子去商店里买了一台复读机:“虽然买一台复读机也就百来元,但总觉得太浪费了。”

新华社北京4月23日电(记者徐毅)中国空间站科学实验和技术试验项目征集活动23日在京启动。

直至晚10时,记者看到仓库仍然火光很大,火光伴着烟雾映红上方的天空。

日军把能抢的都抢光了,强迫他为军队种粮。林潭屈从了,因为活下去,才有土地。

参考消息网10月11日报道韩媒称,近来韩国出口转好迹象重新抬头,但今年以来,韩国产品在中国市场中所占比重降至10%以下,对中国出口形势引担忧。

2017年8月7日至9日,衡阳市统计局在衡阳市珠晖区茶山坳镇某山庄举办培训班。8月8日晚上,珠晖区统计局局长周宇红以尽地主之谊为名,在该山庄宴请衡阳市统计局党组书记李晓霞等局领导及其他人员。晚餐之前,周宇红安排人员将茅台酒倒入茶壶摆放在包厢餐桌上,共计用公款消费17458元(其中茅台酒11瓶、高档香烟2条)。李晓霞受到党内警告处分,周宇红受到党内严重警告处分、免职处理,其他参与公款宴请的人员均受到相应处理,相关费用予以退赔。

未来还要进一步改革优化税制

在施正文看来,从长远发展来看,房租收入纳入征税范围是大势所趋,也是我国完善税制、建立合理税收秩序所需要的,“个人所得税在我国未来会越来越发展,租赁收入属于纳税人公民财产收入的一个重要来源,因此通过住房这个不动产取得的相应收入是财产性收入。首先要鼓励人们通过劳动取得劳动性收入,其次也要鼓励人们通过资本、财产获得相应的财产性收入,所以未来租赁收入将会成为公民重要的财产性收入,依法纳税是实现税收公平所必须的”。

学大教育CEO金鑫表示,在接到通知后,学大教育立即开始“贯彻学习、自检自查”,“逐一落实、全面治理”,“素质教育、多元发展”的三步走落实计划。

土耳其警方认为卡舒吉可能在领事馆遇害。沙特政府则坚称卡舒吉已离开领事馆。日前,土沙两国同意联合调查卡舒吉“失踪”事件。

法制日报记者赵丽实习生崔磊磊

各位记者朋友,大家上午好。很高兴再次在每年一度的两会期间同各位朋友见面。首先我还是要再次向在座的女士们,向所有女同胞们致以节日的祝福,今天是“三八”妇女节,是你们的节日。

施正文向记者介绍说,对于个人出租住房征税来说是有难度的:

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